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L'investissement immobilier à usage locatif consiste en l'achat de biens immobiliers (appartements, immeubles...) que l'on consacre à la location pour dégager des revenus complémentaires.
Ces biens immobiliers vont générer tous les mois des revenus locatifs, gains qui vous offriront soit un complément de revenus, soit la possibilité de ré-investir ces sommes à travers d'autres acquisitions. Vous étofferez ainsi le patrimoine que vous laisserez à vos enfants, mais aussi préparer votre retraite par des revenus complémentaires.
Aujourd'hui nos conseils vous permettent de réaliser ce type d'investissement avec peu voire aucun capital de départ. Nos conseils sélectionnent pour vous des biens présentant une forte rentabilité locative, ou pouvant vous faire bénéficier de réductions d'impôts. Le moment est favorable à l'investissement immobilier pour plusieurs raisons, le marché locatif reste soutenu, les prix du marché sont stabilisés, avec un rendement attractif, et des taux d'intérêt faibles.
L'investissement dans la pierre est plus qu'une valeur refuge, c'est un moyen de se constituer un patrimoine stable, moins soumis aux aléas qu'un placement boursier. Si la gestion de ce patrimoine (recherche de locataire, relation avec le locataire, déclarations fiscales) sont un frein à la constitution de ce patrimoine, sachez que nous apporterons une solution pour la gestion de vos biens avec notre service Gestion locative.
Alors rejoignez les rangs des investisseurs immobiliers et consultez notre sélection ou contactez-nous pour une étude personnalisée de vos besoins.
L'acquisition d'un logement ancien nécessite, dans certains cas, des travaux de réparation et d'amélioration. Le montant de ces travaux constitue, pour le contribuable, une charge déductible de ses revenus fonciers. Aussi, lorsque le montant de ces charges déductibles est supérieur aux revenus tirés de la location, il apparaît un déficit foncier.
Ce déficit est, en principe, uniquement imputable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Néanmoins, le législateur autorise l'imputation sur le revenu global, dans la limite de 70.000 francs, des déficits résultant de charges déductibles autres que les intérêts d'emprunt.
Dans le cas où le revenu global du contribuable est insuffisant pour absorber le déficit, l'excédent est imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des cinq années suivantes. La fraction du déficit excédant cette limite ainsi que celle correspondant aux intérêts d'emprunts ne sont imputables que sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Il est à noter que cette possibilité d'imputation du déficit sur le revenu global est subordonnée à la location de l'immeuble pendant 3 ans.
* Ces dates vous sont données à titre indicatif.
Les dates auxquelles vous devrez effectivement vous acquitter de ces impôts et taxes dépendent de celles auxquelles l'administration les met en recouvrement. Elles figurent sur vos avis d'imposition.
Avec LAFORET IMMOBILIER vous bénéficiez d'un conseil complet, totalement neutre et gratuit en financement immobilier :
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